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Condizioni Generali

1. Mediazione
1.1. Sardafit  s.p.a. intermedia contratti d'affitto per incarico e su procura di proprietari, che offrono strutture per vacanze in affitto. Sardafit lavora in qualità di mediatore. L'affitto avviene in nome e per conto del locatore.
1.2. Sardafit s.p.a. è stato delegato dai locatori come mediatore generale a ricevere le prenotazioni non vincolanti, a confermare le prenotazioni definitive e a far valere ed incassare pagamenti e tasse come pure le penalitá di annullamento e di trasmettere le spiegazioni del locatore.
1.3. Il mediatore ha il dovere di provvedere ad una regolare procedura di mediazione. L'arredamento e lo stato della struttura corrispondono alle indicazioni del locatore (descrizione della struttura) e sono stati elaborati dal mediatore nei propri dati, tradotti ed offerti.

2. Prenotazioni
2.1. L'inquilino ha la possibilità di prenotare la casa richiesta oralmente, per iscritto, via fax, mail o online.
2.2. Le prenotazioni assumono valore con la conferma del mediatore. Essa può arrivare online, via mail, fax o posta. Se la conferma non arriva entro 14 giorni, il locatorio non è piu legato alla sua offerta.
2.3. Accordi extra hanno bisogno di una forma scritta per poter fare parte del contratto d'affitto.

3. Prezzi
3.1. I prezzi d'affitto sono indicati nella descrizione della casa. L´affitto include anche la provvigione per la mediazione.
3.2. I prezzi d´affitto viene indicato per unità immobiliare e giornaliero. Il  prezzo d´affitto non comprende I costi per elettricità, gas, acqua, lenzuola e pulizia finale.
3.3. Per il prezzo d'affitto sono validi i prezzi indicati nella conferma della prenotazione.

4. Numero di persone
4.1. La entità delle prestazioni risulta dalla descrizione della struttura. La unità immobiliare presa in affitto non può essere occupata per nessun motive da un numero di persone maggiore di quello indicato. Il locatore può rifiutare le persone in più, se ha la possibilità di alloggiamento può farle pagare extra o può immediatamente respingere il locatario, senza rimborso dell'affitto, a causa della violazione del contratto di locazione.

5. Pagamenti
5.1. Con l'invio della conferma della prenotazione è da pagare l'acconto indicato.
5.2. I pagamenti devono arrivare al conto indicato sulla conferma entro il termine e non oltre.
5.3. Se i pagamenti non avvengono nei termini indicati, il locatore ha il diritto di annullare la prenotazione secondo le regole confermate sotto nel punto 10.
5.4. Il locatario paga una cauzione di 200 € in contanti il giorno d´arrivo al momento della consegna della casa. La cauzione sarà riconsegnata il giorno della partenza. Il locatore ha il diritto di  conguagliare ev. spese causate dal locatario p.e. quelle di una mancata pulizia come nel punto 9.

6. Voucher, arrivo e partenza
6.1. Il locatario riceve un voucher dopo l´avvenuto versamento di tutti i pagamenti previsti dalla conferma della prenotazion, eseguiti entro e non oltre le scadenze indicate su essa. La consegna della chiave dell´alloggio avviene dietro resa del voucher.
6.2. Nel voucher sono contenute tutte le indicazioni riguardanti l'alloggio prenotato e il suo locatore.
6.3. Arrivo dopo le 16.30 ore. Partenza entro le ore 10.00.

7. Doveri
7.1. Se alla consegna dell'alloggio affittato il locatario scopre dei danni o ha contestazioni in relazione alla casa affitatata, il locatorio è obbligato di comunicarli il giorno stesso e quanto prima al Centro Servizi Tartaruga.
7.2. In caso di disfunzione delle prestazioni, il locatario è obbligato ad agire  in senso cooperativo per risolvere I problemi in evidenza. Significa che deve permettere il subito accesso alla casa da parte del locatore o di un suo sostituto e fare il tutto per minimizzare  il danno.
7.3. La casa dato in uso al locatario deve essere consegnato alla partenza al locatore così come il locatario lo ha ricevuto. Eventuali danni sorti durante il periodo di locazione devono essere denunciati il giorno stesso e quanto prima al Centro Servizi Tartaruga.

8. Contestazioni, richieste di risarcimento danni
8.1 Se la casa non si trova come descritto, oppure se si verifica un danno, lo si dovrà segnalare il giorno stesso e quanto prima al Centro Servizi Tartaruga. Se la segnalazione di carenze evidenti non avviene subito dopo aver preso possesso dell’immobile, si riterranno infondate le presunte lacune della casa. Lo stesso vale se le carenze si manifestano nel corso del soggiorno.

9. Pulizia finale
9.1. Il locatario è obbligato di consegnare pulita la casa il giorno della partenza. Significa una pulizia superficiale in tutta la casa, la rimozione di rifiuti di qualsiasi tipo fuori e dentro casa, una pulizia profonda dell´intera cucina e cioè la rimozione di qualsiasi resto di cibo, la pulizia del frigorifero, della lavastoviglie, del forno, delle pentole, piatti, posate ecc. Il locatario può dedicare quest´obbligo al locatore pagando un forfè pari al valore di 5 ore di pulizia.
9.2. Questa pulizia di base va fatta dall'inquilino ed è indipendente dalla pulizia finale che avviene in seguito fatto dal locatore.

10. Recessione dalla prenotazione da parte del locatario
10.1. Il locatario può retrocedere dalla sua prenotazione in qualsiasi momento prima di prendere in possesso la casa. La recessione dovrebbe essere dichiarata dal locatario per iscritto. Determinante per la data di recessione è l'arrivo della dichiarazione di recessione all´agenzia dove è arrivato la prenotazione. Se il locatario retrocede dalla prenotazione, o non arriva o ritarda, possono essere pretesi dal locatore adeguati risarcimenti per dovuta precauzione, per mancata locazione o per altre spese. L'importo è regolato normalmente in base alla misura del prezzo di locazione ed è forfetario. Nel conteggio del risarcimento vengono considerate normalmente le spese risparmiate e gli altri utilizzi.
Il diritto all'indennizzo forfetario del locatore ammonta:
– al 33 % del prezzo dell'affitto fino a 60 giorni prima dell'inizio dell'affitto
– al 50 % del prezzo dell'affitto da 59 giorni prima dell'inizio dell'affitto
– al 90 % del prezzo dell'affitto da 35 giorni prima dell'inizio dell'affitto
Al locatario rimane lecito dimostrare in singoli casi che i costi applicati non sono sorti o sono sorti in misura evidentemente inferiore. Si riserva esplicitamente il diritto a farsi valere del danno concreto.

11. Recessione da parte del locatore
11.1. Il locatore può in qualsiasi momento recedere dal contratto di locazione dietro pagamento del prezzo d'affitto già pagato, quando per lui è divenuto impossibile adempiere al contratto. In questo caso il locatore offre, per quanto possibile, un'altra struttura. In caso di intermediazione di un´offerta di uguale valore o migliore, il contratto di locazione si intende come adempiuto.
11.2. Il locatore può inoltre recedere prima o anche dopo l'inizio della locazione, quando:
– il locatario disturba continuamente l'esecuzione del contratto, nonostante l'avviso.
– il locatario si comporta in modo così contrario al contratto da giustificare l'immediata cessazione del contratto, oppure
– il locatario non paga l'affitto nonostante la scadenza.
In questi casi il diritto del locatore sul locatario viene regolato in base al punto 10  di queste condizioni generali.

12. Limitazione della prescrizione e della responsabilità
12.1. Diritti contrattuali di garanzia del locatario nei confronti della Sardafit cadono in prescrizione dopo un anno. La prescrizione inizia con la fine del periodo di affitto previsto da contratto. Ciò non vale per i diritti per danni da ferite vitali, del corpo o della salute che si basano sulla negligente o dolosa violazione dei doveri della Sardafit.
12.2. Il locatario è tenuto a far valere i suoi diritti contrattuali di garanzia nei confronti della Sardafit entro un mese dalla fine del periodo di affitto previsto da contratto. Anche in questo caso ciò non vale per i diritti per danni da ferite vitali, del corpo o della salute che si basano sulla negligente o dolosa violazione dei doveri della Sardafit.
12.3. La responsabilità della Sardafit per diritti contrattuali di risarcimento per danni che non riguardano danni del corpo, è limitata a tre volte il prezzo dell'affitto per quanto il danno del locatario non sia stato provocato né intenzionalmente né per semplice negligenza.

13. Sede del tribunale
13.1. La sede del tribunale per tutti i diritti che riguardano l´allogio è la sede del locatore.



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